Blackstone Mortgage Trust (NYSE:BXMT), ofis alanlarındaki uzun süreli boşluklardan kaynaklanan strese işaret ederek, şirketin üç aylık temettü ödemesinde %24’lük bir azalma açıkladığı bugün hisselerde %10’luk bir düşüş yaşadı. Bu hareket, uzaktan çalışma eğilimlerinin önemli sayıda boş ofis mülküne katkıda bulunmasıyla ticari gayrimenkul sektöründeki daha geniş zorlukları yansıtıyor.
Şirketin temettüleri düşürme kararı, Federal Rezerv’in yüksek faiz oranlarını sürdürdüğü mevcut ekonomik ortama bir yanıt olarak görülüyor. Trepp’te araştırma direktörü olan Stephen Buschbom, Blackstone’un temettü kesintisinin, şirketin itibarı göz önüne alındığında sektör için daha geniş etkileri olabileceğini belirtti.
Blackstone ayrıca beklenen kredi zararları için 140 milyon dolar daha ayırdığını bildirerek ABD ofis portföyünün %55’inin düşük performans gösterdiğini veya risk altında olduğunu belirtti. Bu zorluklara rağmen firma, birinci sınıf ofis alanlarının direnç göstermeye devam ettiğini vurguladı.
Yatırımcılar, ticari ofis sektörünün potansiyel çöküşüne ilişkin endişelerini dile getirmektedir. 4,7 trilyon dolarlık ödenmemiş ticari ipoteklerin yaklaşık dörtte biri 2024 yılında vadesini dolduracaktır. Bu yaklaşan son tarih, düşen mülk değerleri ve azalan kira geliri zemininde belirleniyor.
Blackstone, bu sorunları ele almak için üçüncü çeyrekte hisse başına temettü miktarını bir önceki çeyrekteki 0,62$’dan 0,47$’a düşürdü. Firma ayrıca 150 milyon dolarlık bir hisse geri alım programı başlattı.
Şirket ayrıca 61,06 milyon dolarlık bir çeyrek zararı açıkladı. Mevcut zararlara rağmen Blackstone, kredilerin çözülmesinin eninde sonunda kazanç artışına yol açacağını öne sürüyor.
Bu temettü azaltma eğilimi sadece Blackstone’a özgü değil. Şubat ayında KKR Real Estate Finance Trust da kötüleşen kredi koşulları nedeniyle temettü kesintisine gittiğini açıklayarak ticari gayrimenkul finansmanı sektörünün karşılaştığı zorlukların altını bir kez daha çizmişti.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
